El mercado hipotecario está viviendo muchos cambios en los primeros meses de 2024. Un nuevo rumbo que se está materializando tanto en la firma de nuevas operaciones como en el tipo de préstamo elegido por los consumidores y en la estrategia comercial de los bancos.

Según los datos de los notarios, en enero se formalizaron 22.452 hipotecas para la compra de vivienda, con un avance del 7,6% interanual, mientras que en febrero se rubricaron otras 23.682, un 15,3% por encima respecto al segundo mes de 2023. Estos dos repuntes consecutivos han roto con un año consecutivo de descensos, y dejan entrever que el mercado ya ha digerido la racha de subidas de los tipos de interés.

Además del giro de las operaciones, otra tendencia que se está imponiendo es el freno de los movimientos de hipotecas entre entidades financieras para mejorar las condiciones iniciales y del tirón que habían despertado los préstamos mixtos entre los consumidores en plena escalada tanto del euríbor como de las ofertas a tipo fijo.

Estas son dos de las principales lecturas que se extraen del último informe de idealista/hipotecas, referente al primer trimestre de 2024, que muestra que apenas el 10,2% de las operaciones de financiación en las que ha intermediado el bróker hipotecario de idealista entre enero y marzo estaba relacionada con la mejora de las condiciones de una hipoteca ya firmada, bien mediante una subrogación (cuando un consumidor mueve su préstamo de banco) o la cancelación y posterior firma de un nuevo contrato hipotecario con otra entidad.

Si miramos la serie histórica de idealista/hipotecas, se trata del dato más bajo desde el pasado mes de julio y arroja la primera caída de este tipo de operaciones desde 2022. De hecho, su peso actual es la mitad que el registrado en los meses de agosto y octubre, cuando los cambios de hipoteca representaron una de cada cinco firmas intermediadas por idealista/hipotecas.

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